2022 Yılı Gayrîmenkul Kapanış Raporu

"Görülmedik duyulmadık bir yıl oldu!"

2022 yılı başında patlayan Rus-Ukrayna Savaşı maalesef tüm dünyanın dengesini değiştirdi. Hızla artan petrol fiyatları ve hemen arkasında yaşanan dolar devalüasyonu ve dolayısıyla yüksek seyreden enflasyon, arz-talep arasında yaşanan dengesizlik sebebiyle global anlamda çok sıkıntılı bir yıl geçirdik.

Bugüne kadarki kariyerimizin en yüksek konut ve kira rakam artışlarını gördüğümüz bir yıl olan 2022 dediğim gibi global anlamda herkeste şok etkisi yarattı.

Tabii ülkemizde inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerinden biri “konut satış” rakamları olduğu için TÜİK verilerini sürekli izledik/izliyoruz.

"Borsa/ dolardan ziyade en güvenli yatırım gayrimenkuldür"

2022 ilk yarısı genelinde kurda beklenmeyen hareketlilik ve “borsa/ dolardan ziyade en güvenli yatırım gayrimenkuldür” eğilimine dönüldü ve SIFIR konut satışı artarak devam etti ve 9.ayın sonlarında 1 milyon satış rakamını aştı. İkinci 6 ayda artan fiyatlar, bankaların kredi vermek istememesi sebebiyle mortgage boğazı kapanınca ipotekli satışta %55 gibi son yılların en kritik düşüşü görüldü. Özellikle Eylül 2022 de satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %22 lik sert düşüşle son 6 yılın dibini gördü ve Ekim-Kasım-Aralık aylarında da aynı şekilde düşüş sürdü. Kii yılın son 4 ayı rekor dönemi olarak bilinirdi. Sonrasında artan maliyetler sebebiyle konut üretiminin az olması ve buna bağlı oluşan fiyat dezavantajı sebebiyle ikinci el konuta yönelim oluştu. Böylelikle 2022 toplam konut satışı içinde ikinci el konut satışının payı %65 i geçti. Tüm bu sıkıntılar 2022 yılında konuttaki fiyat istikrarını zorlaştırmıştır.

Buna rağmen yabancıya satışın ivme kazanmasında; yakın coğrafyamızda yaşanan savaş, Lira’nın dolar karşısında gösterdiği performans, üçüncüsü ise ülkemizdeki gıda üretim çeşitliliği ve nitelikli yaşam projelerinin oturumluk/yatırımlık sunduğu fırsatlar çok etkili oldu.

2022 nin en çok satın alma yapan yabancılar listesinin zirvesine Nisan ayında %110 artışla Rus vatandaşları oturdu ve halâ zirvedeki yerini koruyor. Ruslar toplam 80 ülke vatandaşları arasındaki pastadan %20 nin üzerinde pay kaptı.

YENİ EVİM FİNANSMAN KAMPANYASI can suyu olacaktır.

2023 te de Rus-Ukrayna Savaşı küresel ekonomiyi etki eden önemli başlık olmaya devam edecektir ama geliştirilen ve 2023 Ocak ayı ilk haftasında açıklanan “Yeni Evim Finansman Programı” kapsamında SIFIR konut talebi ve arzının özellikle markalı SIFIR konut için hiper arz dönemine gireceği aşikârdır. Tabi şu anda sığ gibi görünen paketin önümüzdeki süreçte kapsamının genişletileceğini düşünüyoruz. Mahalle arasındaki yap-satçı müteahhide kadar tüm konut üreticisine ilham olması en büyük beklentimizdir.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş