BLOG - 34 (İmârda İFRAZ ne demektir?)

"İmâr Kanunumuzda ifraz ve tevhit işlemleri bir arada düzenlenmiştir. Birbirinin zıttı iki kavramdır. "

İfraz, ‘ayırmak’ demektir.

Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan büyük bir taşınmazın, imâr plânlarına uygun bir şekilde daha küçük parsellere bölünmesi ve her bir parselin, tapu kütüğünde birbirinden ayrı ve bağımsız taşınmazlar olarak tescil edilmesi işlemidir.

"NEDEN yapıyoruz ?"

Taşınmazın değerini arttırmak, satışını ve paylaşımını kolay hale getirme için yapılır. Düşünün 15 bin m2 bi yeri alıp satmak ve bir an evvel oraya işlevsel bir yapı kazandırmak mı yoksa ifraz edip 5 bin m2 lik parseller olarak mı hayata kazandırmak daha kolay olur. Amaa İmâr Kanunu 15. Maddeye göre de “ imâr planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerde tayin edilmiş miktarlardan küçük ifrazlara da izin verilmez.” Yani hepten de küçültüp o arsanın iş göremez hale gelmesine de engel olunuyor.

Arazîlerde mesela 5 bin metrekareden küçük bahçe veya tarlanız varsa ifraz edilemez, ayrıca kadastral yola cephesi olmayan araziler de ifraz edilemez. Yani iki ortaklı bi zeytinliğiniz var tapuları ayıralım dediniz arazi 5bin metrekarenin altındaysa ayıramazsınız, satacaksanız da ortak hareket etmek zorundasınız.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş