BLOG - 36 (İmâr Durumunda TAKS ve KAKS ne anlama gelir?)

Arsanız üzerine ileride yapılabilecek binanın net inşaat alanı yatırımınızın hacmini ve getirisini doğrudan etkiler.

Arsa payınız ve üzerine ileride yapılabilecek binanın net inşaat alanı yatırımınızın hacmini ve getirisini doğrudan etkiler. Dolayısıyla o noktada elinizdeki imar durumu belgesinde çok kıymetli iki veriye dikkat kesilmemiz gerekiyor.

Arsa almaya, satmaya veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaya niyetlenmiş olalım. Ve gittik arsanın imâr durumu belgesini aldık. Aşağıdaki bilgiler verilmiş peki bu verileri nasıl okuyacağız ?

TAKS: Bir binanın taban alanının yani binanın arsa içerisinde en çok kaç m2 ye oturacağını gösterir. Peki nasıl hesaplanır!

Bakın yukardaki 1.000 m2 lik bu arsa üzerinden gidelim. Bu arsa içinde yapacak olduğumuz binanın en çok oturacağı m2 yi TAKS bilgisi veriyor.

Hesaplama: 1.000 m2 arsamız TAKS: 0,35 verilmiş!

TAKS 0,35 x 1000 m2 (arsa) = 350 m2 (inşaatımızın tabanda en çok oturacağı alandır, bundan daha fazla bir m2 ye temel oturtamayız)

KAKS, bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler ve aynı zamanda emsal demektir. Hem de arsanın etrafındaki en yüksek kat sayısı nedir onu da gösterir.

Yine bu arsa üzerinden gidelim. Bu defa da inşa edeceğimiz binanın toplam alan m2 sini yani inşaat hacmimizin toplam m2 sine bakalım.

KAKS 1,75 yani emsal oranı %1,75 verilmiş!

KAKS (emsal oranı) 1,75 x 1.000 m2 (arsa) = 1.750 m2 (Bu arsaya yapacağımız binanın toplam net inşaat alanıdır)

Ayrıca diğer daire içine alınmış bilgilerin verdiği mesajları da detaylı olarak yazdım ama yine de açalım:

A : (Ayrık Nizam yapı inşa edilebilir demektir, yani bitişik nizam bir yapı inşa edemeyiz)

A - 5 (A nın karşısındaki 5 rakamı bölgenin en çok 5 kata imârlı olduğunu gösteriyor.

Yukardaki kesirli sayı gibi yazılmış 5 rakamı yapılacak binanın ön cephesinden 5 metre çekme mesafesinin korunması (içerde olması) gerektiğini, aşağıdaki 3 rakamı ise binanın yan cephelerinden 3 er metre çekme mesafesinin korunması (içerde olması) gerektiğini bildiriyor.

Şimdi tüm bu veriler ışığında arsanın değerini tekrar masaya yatırınız.

Daha anlatıcaklarımız var ama şimdilik bu kadar ..

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş