BLOG - 42 (Tapuda ELBİRLİĞİ MÜLKİYET ne anlama gelir ?)

Şufa hakkından bahsederken mülkiyet tanımlamaları geçmişti hatırlarsanız!

Şimdi yönettiğim arsa operasyonlarında karşımıza çıkan haliyle o tanımların ne demek olduğunu açıcam.

"Evet bir mal üzerindeki hak sahipliğine mülkiyet hakkı deniliyor. Mülkiyet hakkı Medeni Kanunda anlatıldığı üzere elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere 2 çeşittir. "

Elbirliği mülkiyeti aralarında ortaklık ilişkisi bulunan kişilerin birlikte aynı yere sahip olmasıdır ve her bir ortak malın tamamına maliktir.

Örneklendireyim bakın; 5 kardeş annelerinden miras yoluyla 1.000 m2 bir arsa üzerinde hisse sahibi olsun.. Miras ilk intikal ettiğinde herkes elbirliği mülkiyete sahiptir ve arsanın her yerine herkes ortaktır. Yani senin 200 m2 şurası benimki burası gibi bi ayrım yoktur.

Şimdi bu arsayı satmaya karar vermiş olsunlar..

Şayet kardeşlerden birinin dahi onayı yoksa satış gerçekleşemez. Herkesin ortak iradeyle hareket etmesi durumu olan elbirliği mülkiyette hiçbir ortak tek başına işlem yapamaz. İşte bu durumda önalım hakkı söz konusu değildir.

"Neden çünkü zaten yabancıya satış yapmak mümkün değildir. "

Şufâ hakkı o arsadan hisse almış 3.kişiye karşı doğabilirdi.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş