BLOG - 43 (Tapuda PAYLI MÜLKİYET ne anlama gelir ?)

"Paylı mülkiyet en az iki kişinin fiili olarak bölünmemiş bir malın tamamına sahip olma durumudur."

Elbirliği mülkiyetteki gibi 1.000 m2 arsada pay sahibi olan 5 ortaktan her biri 200 er m2 hak sahibidir ama kimsenin yeri şurası diye belli değildir. Ama elbirliği mülkiyetten farklı olarak her birinin hissesi adına diğerlerinin onayı olmaksızın işlem yapma özgürlüğüne sahiptir.

"Paylı mülkiyete neden ve nasıl geçilir derseniz?"

Hissedar olduğu arsa üzerinde kendi başına satış yapma hakkı bulunmayan kişi ömür boyu diğer hissedarların keyfini beklenmek zorunda değildir. Dolayısıyla diğer hissedarlardan ayrı aksiyon almak isteyen her arsa sahibi böyle bir istemi olması halinde tapu dairesine müracaat edip elbirliği mülkiyetin bozulmasını talep edebilir. Bu durumda Tapu Müdürlüğü hemen işlem başlatır. Bu arada tüm hissedarların payların ayrılmasını kabul etmesi gerekecektir.

İşlem sonuçlandığında elbirliği mülkiyet paylı mülkiyete dönmüş ve artık her hissedar kendi payı ile ilgili diğerlerinin rızası olmadan da hissesini satma, rehin etme, bağışlama gibi tasarruflarda bulunabilir.

"Ve tabiki hissedarlar sadece sahip olduğu oransal miktar kadar tasarruf yetkisine sahiptir."

İşte bu hak bazen sıkıntıya sebep oluyo, şayet birinin hissesini istenmeyen 3.kişiye satması durumunda ön alım hakkıyla ŞUFÂ Davası bu noktada gündeme geliyor.

Konu hassas güzel insanlar lütfen kendinize iyi bakın, dikkatli olun..

Ayşe Güneş